Qué es el ITP
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el que paga el comprador cuando adquiere una vivienda de segunda mano a un particular. Está cedido a las comunidades autónomas, que fijan su propio tipo, por lo que la cantidad varía mucho según dónde compres.
ITP o IVA
Si compras una vivienda nueva a un promotor no pagas ITP, sino IVA (con carácter general, el 10 %) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Esta calculadora sirve para la segunda mano.
Cómo se calcula
El ITP es el resultado de multiplicar la base imponible por el tipo de tu comunidad. La base es el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia fijado por el Catastro. Con un precio de 200.000 € y un tipo del 7 %, el impuesto es de 14.000 €.
Tipos reducidos
Muchas comunidades aplican tipos reducidos para menores de cierta edad, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas protegidas. No se aplican automáticamente: hay que acreditar los requisitos. Si crees que cumples alguno, consulta la web tributaria de tu comunidad y escribe el tipo reducido en la calculadora.
Otros gastos al comprar
Además del impuesto, cuenta con notaría, registro, gestoría y tasación. Puedes ver el desglose en nuestra guía de gastos al comprar una vivienda.
Guía relacionada: Gastos al comprar una vivienda.
Guía relacionada: ITP o IVA: qué impuesto pagas al comprar una vivienda y cuánto cambia según el caso.